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更新时间:2018-11-28 04:40:14    作者:薛映青    录入:admin    点击:417次

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一反往日宁静,11月26日,北京土拍大厅人头攒动,12宗土地一日内出让,成交总金额达316.46亿元,创下历史新高。丰台、密云、昌平、顺义、房山、延庆、大兴等7个区域参与其中。启用共享保证金、设置集中竞价期、出让时间分流,更是刷新北京土拍市场的历史。现场意外、惊喜频出,距市中心较远地块被“抢购”,本准备好竞赛的企业因现场无人出价低价成交。

原定13宗土地出让 顺义新城1共有产权房用地流拍

按照原计划,本次土地出让共13宗,但因顺义新城的1宗共有产权用地,无企业报名而遭遇流拍,最终12宗土地顺利出让。

经过1整天的拍卖,中建一局、绿城、富力+中交、好未来、中铁诺德、中铁置业、住总、城建、久润、首开+金地、华发、未来科学城+城建+金茂等12家企业及联合体“抱地回家”,总成交价316.46亿元,总溢价率约16.67%。

而据中原地产统计,北京土拍历史上,单月销售超300亿的月份仅有10个,最高峰出现在2015年11月,单月收揽土地出让金557.42亿元。但北京土拍历史上,单日超过超过300亿的情况从未出现,26日的成交额刷新了北京的土拍历史。

变“性”后白盆窑受热捧  被中铁诺德、中铁置业瓜分

作为流拍后再次出让的地块,丰台区花乡白盆窑两宗地从重新挂牌到出让一直都备受关注。从无人问津到6家企业及联合体争夺,白盆窑地块经历了过山车般的一年。经过集中出价和64轮的竞价,中铁诺德得以入主白盆窑丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块地块,成交价70.2亿元,溢价率25.36%。中铁置业则以58.4亿元的价格和26.3%溢价率拿下白盆窑京丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块。

与首次挂牌相比,丰台花乡白盆窑的两宗土地在土地性质、起始价等多方面都发生了变化。一改“最贵共有产权房”面貌,两宗土地中住宅建筑被划定为“限竞房”,价格从4.3万/变成销售均价不超过6.77万/,最高销售单价不超过7.11万/。

丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约5.87万,建筑控制规模约16.35万。在除地块性质外的规划条件不变的情况下,该宗土地的起始价从50.58亿元上涨到56亿元,折合起始楼面价从3.09万/增长到3.43万/。

丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块为R2二类居住用地,建设用地面积约4.32万,建筑控制规模约13.18万,容积率约2.8。起始价比年初出让时仅增长4.46亿元到46.24亿元,起始楼面价从约3.17万/增长到约3.51万/。

该地块位于四五环之间,在地铁9号线房山线交汇郭公庄站附近,周边有北京方向、棉花城、中海九号公馆等项目,二手房均价约6.5万元/。

尽管起始价增长10.67%及以上,开发商还是一改“敬而远之”的态度,中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发、金茂等共同参与到两宗土地的报名。

经历过20分钟的集中叫价丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块仍未找到归宿,进入拍卖场时,起拍价已经涨到57.68亿元。拍卖时中铁置业率先举牌,首开+金地+华润+平安紧随其后,双方旋即进入交替举牌状况。第10轮后,联合体进入静默期,新城控股异军凸起与中铁置业陷入胶着状态。第18轮后,金茂、中铁诺德出现,现场进入多方混战。经过了64轮激烈争夺,才最终有了结果,中铁诺德以70.2亿元的价格,25.36%的溢价率,斩获白盆窑BPY-L010、BPY-L013地块。

颇具戏剧性的是,在成功取得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块后,原本准备参与丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块竞争的中铁诺德退出竞争,场上变成了5家竞争的局面。起拍时,中铁置业仍一马当先,拿地积极性由此可见。历史以惊人相似的面貌继续,首开+金地+华润+平安再次与中铁置业进行争夺。金茂依旧调皮时不时,冒出来一下。经过50轮鏖战,中铁置业最终获胜,成交价58.4亿元,溢价率26.3%。

大七环旁新增货值  被住总、城建斩获

26日上午,与白盆窑一样,大兴采育镇的两宗地块也被分到一组,并采用共享保证金形式进行拍卖。两宗土地一宗被住总斩获,一宗被城建收入囊中,共缴纳出让金27.1亿元。

大兴采育镇的两宗地块位置较为偏远,接近廊坊市,位于天安门东南约40公里处,附近有京沪高速和首都环线高速(俗称:北京大七环)。周边有新花园、阳光波尔多、蓝天花园等项目,二手房价格约2.5万/左右。

两宗土地性质都较为单纯,均为R2类居住用地,且在规划条件中无特殊要求,容积率为1.05,控制高度30米,建筑密度30%,绿地率30%。出让宗地中商品住房销售均价不超过 31136 元/,且最高销售单价不得超过 32693 元/。

其中,大兴采育镇01-0128A 地块具体四至为东至采华路、南至育进路、西至首镇街、北至育镇街,建设用地面积月8.76万,建筑控制规模约9.2万,起始价约11.86亿元。大兴采育镇01-0119 地块四至范围为东至首镇街、南至育镇街、西至采凤路、北至育仁街,建设用地约5.46万,建筑控制规模约5.74万。

住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建等4家企业及联合体共同参与两宗地的竞拍。经过58轮肉搏,其中包括57轮竞价和1轮竞自持,住总才得以拿下01-0128A 地块,价格17.7亿元,溢价率49.3%,自持2%。经历18轮竞争后,01-0119 地块被城建带走,价格9.4亿,溢价率27.1%  。

中建19.45亿摘得顺义后沙峪保障房地块

顺义作为当天出让地块最多的地区,除因无人才报名摘牌的地块外,仍有3宗土地出让,顺义后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013 等地块就是其中之一。中建一局以19.45亿元的价格,17.88%溢价率,将其“娶”回家门。

凤凰网房产查阅资料得知,该地块位于首都机场东北10公里外,位于六环以内,附近有天北路、机场北线高度等道路。航空产业发展比较突出,中国航信高科技产园、中国国际航空股份有限公司培训部位于附近。周边阿凯迪亚庄园、金隅大成金成雅苑、三山新新家园、香花畦家园等项目,二手房价格约4.5万/。

值得注意的是,该地块为保障房用地。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 27000 元/平方米(含全装修费用)。而该地块建设用地面积约7.66万,建筑控制规约13.27万平方米,起始价16.5亿元,容积率30%,绿地率30%。其中,教育用地用地规模5100,容积率0.8,控制高度12米;居住用地约7.15万,控制高度45米。

房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城等5家企业对该地块感兴趣,并参与报名。截至竞拍开始,网上经历了五次报价,开拍价格被调整到16.82亿元。经历多轮拍卖后,中建一局取得胜利,摘得该地块。

 绿城7.79亿元北京拿下共有产权房用地

与当天后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013 等地块的保障房用地相比,顺义新城的保障房似乎没有那么受欢迎,仅绿城和中建一局参与报名。绿城以7.79亿元的价格领走了顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块,溢价率1.56%。

该地块位于隶属六环外。附近有白马路、通顺路等主干道,方圆五公里范围内有马坡千亩森林公园、顺义奥林匹克水上公园、潮白河等。乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场等与之相去不远。周边多别墅项目,如龙苑别墅、富力湾、枫桥别墅、北京乡村高尔夫别墅等,周边二手房价格月3万/。教育方面有顺义区马坡第一幼儿园、北京牛栏山一中实验学校,此外,附近已规划有4200的托幼用地。民生银行总部基地、金蝶软件园位于地块东侧。但地块步行1公里范围内,生活配套相对缺乏,无大中型购物中心。

规划条件显示,该地块建设用地面积月4.17万,建筑控制规模约7.08万,起始价7.67亿元,容积率1.7。出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 24000 元/平方米(含全装修费用)。

富力+中交延庆八达岭会展中心东侧再拿地 修建酒店助力冬奥会

继万达和富力+中交联合体成功打入后,26日上午,延庆区八达岭会展中心东侧迎来了第三宗土地的交易。此次土拍,除了“老主顾”富力+中交联合体,龙庆+京西北也参与了报名却未能到达现场。富力+中交以8.165亿元和约0.5%的溢价率拿下该地块。

延庆区延庆新城03 街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期) YQ00-0003-0010 等地块旅馆及二类居住用地,建设用地面积约5.95万,建筑控制规模约12.62。

业内人士透露,该宗地中YQ00-0003-0010为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目,竞得人需在2020年底前完成建设,并投入使用;酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设,总客房数不少于450间(其中酒店式客房不少于300间)。凤凰网房产查阅规划条件显示,该宗地中旅馆用地面积约2.68万,容积率2.15,控制高度45米,绿地率20%。

剔除旅馆用地,该宗土地中还包含YQ00-0003-0021和YQ00-0003-0025两块R2二类居住用地,建设用地面积约3.27万,建筑控制规模约6.87万。与2017年富力+中交联合体经过25轮鏖战,在8家企业及联合体口中夺得的共有产权房用地不同,此次富力+拿下的宅地部分没有过多限制,较为难得。

好未来13.2亿元底价成交昌平商业用地

好未来底价成交了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块B4综合性商业金融服务业用地。该宗土地原定于当天下午进行交易,然而由于仅好未来一家企业报名,随提前成交。

公开资料显示,该宗土地建设用地面积约2.86万,建筑控制规模在7.16万,起始价13.2亿元,起始楼面价约1.84万/平方米。

值得注意的是,竞得人须对该宗地建筑规模100%自持,自持年限不低于20年,该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求,持有期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向,由昌平区政府严格产业准入管理。

久润8200万添货密云新城久润小区

经历了上午争夺,揽金204.3亿元后,11月26日北京土拍市场的“战争”继续。密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014“限竞房”地块粉墨登场。

尽管近年来密云区时有地块出让,但密云新城仅在2015年11月和2017年5月有土地经过招拍挂方式出让,且地块均配建回迁房。密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014“限竞房”地块的出让,一定程度填补了密云新城商品房的缺口。但此次地块较小,且也有部分回迁房,仅久润、佳兆业参与报名。经历13轮竞拍后久润将该地块以8200万的总价收入囊中,溢价率17.64%。

凤凰网房产查阅资料发现:上述密云新城地块位于密云北部,冶仙塔南侧,被久润小区半包围,附近还有彩虹园小区、沿湖小区、国际生态城、檀营小区、梧桐苑等,二手房价格在2万/平放米左右。地块周边开发比较成熟,能够满足住家的生活需求。教育方面,密云区第五中学、檀营满足蒙古族小学做支撑。周边有新北路、檀西路等主干道,距离密云北站不到2公里距离。

该宗土地为R2类居住用地,建设用地面积5691,建筑控制规模约1.37,容积率2.4,起始价6970万元,起始楼面价5103元/。宗地中的商品房受90/70条件限制,商品住房销售均价不超过23,878元/平方米,且最高销售单价不得超过25,072元/平方米。

此外,该地块竞得人需无偿还建回迁房57套,住宅建筑面积约5684.19平方米,车库建筑面积约286.71平方米。

首开+金地联合体 45亿元斩获顺义新城宅地

继上午,顺义两宗共有产权房用地被中建一局、绿城拿下后,下午后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075限竞房地块登上拍卖场。经历31轮较量,首开+金地斩获该宗地块,成交价45亿元,18.4%溢价率。

公开资料显示,该地块建设用地面积约6.65万,建筑控制规模约13.3万,容积率2,起始价38亿,起始楼面价约2.86万/。出让宗地中商品房受90/70政策影响,且销售均价不超过55,711元/平方米,且最高销售单价不得超过58,497元/平方米。

凤凰网房产查阅资料得知,该地块位距离首都机场不远,位于五六环之间,隶属于空港经济区。附近有京沈路、机场北线高度等道路。周边中粮祥云小镇、香花畦家园等项目,二手房价格约4.5万/。

本宗土地与房山拱辰街道17-02-10地块、昌平北七家未来科学城CP07-0600-0052、0063、C-18地块组成一组,可以共用保证金。参加本宗地块的企业及联合体有北建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂、华发,其中金茂、华发还参与了其他两宗地块的报名。

竞拍一开始,旭辉就已经登场,北建工+城建、首开+金地旋即加入,一场“三国杀”在被拍市场上演。直到31轮,首开+金地才杀出重围,以45亿的价格,18.4%的溢价率,拿下该地块。

拍卖场无人报价 华发25.335亿北京拿下房山高教园区地块

房山区拱辰街道自2013年进行大力开发,截至11月26日前,已经有13宗经营性用地完成出让,但其中绝大部分为商业金服用地,住宅用地有限。在2017年,拱辰街道甚至没有出让土地。

26日下午,房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地的出现,给拱辰街道住宅增加新活力。该宗土地建设用地面积约6.1万,建筑控制规模约15.76万,起始价格24.96亿元,起始楼面价约1.58万/。该宗土地中补配件保障房,但受90/70条件限制,商品房销售均价不超过42,561元/平方米,且最高销售单价不得超过44,689元/平方米。

凤凰网查阅地图得知,该宗土地位于房山区高教园区,附近有北京工商大学、北京理工大学、北京中医药大学等高等学府。周边住宅项目包括首开熙悦睿府书香、远洋新仕界、首创紫悦台、瑞雪春堂等,二手房均价约3万/。

房山新城+中铁建、中铁诺德、华发、金茂参与竞拍。但是在拍卖场无人报价,按照网上最高报价,华发以25.335亿元取得房山区拱辰街道17-02-10地块。

华发代表在土拍现场向凤凰网房产透露,他们已经准备好“钱”进行竞拍,没想到无人报价。意外的惊喜,让华发以1.5%的低溢价率成交房山地块。

未来科学城+城建+金茂41亿拿下昌平未来科学城土地

北七家镇是近些年昌平发展的重点区域,未来科学城的打造已经是北京市的焦点。当天,未来科学城+城建+金茂成功拿下昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,价格41亿元,溢价率0.99%。

公开资料显示:该宗土地建设用地面积9.71万,建筑控制规模约19.42万,容积率2,起始价40.6亿元,楼面价约2.1万/。

值得注意的是,该地块商品房出现不同的限价条件。其中,C-18地块中商品住房销售均价不超过54,187元/平方米,且最高销售单价不得超过56,896元/平方米;CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51,478元/平方米,最高销售单价不得超过54,052元/平方米,且受到90/70条件限制。在规划条件中,CP07-0600-0063地块含电信局一处,面积1000平方米。

该地块位于定泗路和立汤路交叉口附近,公路标同便利。周边有王府花园、雅园、名佳花园、美树假日嘉园、珠江紫宸山、北京洋房等住宅项目,二手房均价约4万/。中央戏剧学院、北京电影学院、北京邮电大学等高等学府与之想去不远,北京王府学校等也在附近。

未来科学城+城建+金茂、华发、金茂、万科等参与报名。但到拍卖场时,已经在房山拿到土地的华发和退场,独立报名的金茂退出了,仅留下未来科学城+城建+金茂和万科两家企业及联合体现场竞拍。最终万科没有报价,未来科学城+城建+金茂拿下该地块。

年内北京土地总成交金额超1500亿

伴随着未来科学城地块的成交,26日的土拍告一段落。数据显示,截至目前,北京土地总成交额达到1526.36亿元,同比去年下降41.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,当前不仅北京提低供应井喷,11月一线城市11月供应土地合计高达90宗,二线城市土地供应合计1400宗亦是创下历史。他认为,随土地供应的增加,2019年限竞房住宅入市最少460万平米大约4万套。从目前市场趋势看,北京市场在未来1-2年已经不可能再上涨,特别是供应量持续高位,购房者逐渐进入恐慌式观望。

和硕机构首席分析师郭毅则表示,出现10多宗土地同一日出让源于供地计划的压力倒逼,今年北京计划供应住宅用地1000公顷,其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),但截止目前,实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷,供地计划完成率为35%。从拿地情况看,企业分化局面明显,TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰,但同时库存负荷增加,而今年地市的转冷,则为中小房企腾挪出难能可贵的布局北京的机会。尽管政策收紧,但郭毅对北京市场仍旧看好。她表示,从长远来看,北京房地产市场的需求依然坚实,抓住有利时机,进军核心城市,有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。

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